过去两年，北京市场上有约三分之一的地被中建系拿走了。
2024年、2025年，中建系（含中海、中建智地、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建方程）累计拿地20宗，总金额1021.64亿元，占到两年市场总金额2981.62亿的33.8%，大有瓜分北京之势。
拿地最猛的要数中建一局旗下的中建智地和中建三局旗下的中建壹品，分别拍下7宗、5宗宅地，这两家合计拿地超过了520亿元。
不过，从去年开始形势悄悄变了，中建壹品显出颓势，二局的中建玖合、中建方程正在迎头赶上。
2025年6月，中建玖合来了波大动作，以74.9亿元的大手笔拿下通州副中心巨无霸地块，之后高举高打，三个多月即开盘，又用了三个多月就卖到了北京全年销售榜前三，一举把中建玖合拉到了北京房企权益销售额TOP10，堪称 “逆袭典范”。
然后是中建方程这家公司，也在去年底刷了波存在感。去年12月，中建方程与中建智地联合，以13.54 亿元拿下丰台张郭庄6028地块，站到了聚光灯下。一方面是因为蹭了中建智地这家高光中建系子公司的热度，另一方面中建方程的投资能力也逐渐被业内看到。
中建方程是中建系中的“另类”。在大家的印象中，中建系兄弟房企各自为政，尤其中建八子，宁可与别的企业合作，也不跟兄弟合伙。但中建方程是个例外，按照中建系内部分工，八大局主攻“工程总承包+专业施工”，以工程和地产开发为主，方程主打“城市综合开发+棚改/城市更新”，以投资和运营为主，与八大局平级，所以中建方程与其它八大局天然互补。
这几年中建方程也确实在慢慢证明自己。2025年7月，中建方程约5.6亿元在北京远郊延庆拿下YQ00-0205-0001地块，之后两个多月就实现开盘销售，截至12月31日，网签276套，网签金额超10.1亿元，占到了整个延庆市场的半壁江山。
其实，中建方程在北京的成绩一直不错，但拿地节奏有点断断续续。2020年，中建方程联合中建信和以12.5 亿元底价拿下门头沟永定镇地块，开发了长安麓府；2022年，两家又再度联手，以7.9亿元底价拿下同区位的6050地块，开发长安麓院。
这两个项目都卖得不错，按说两家兄弟有很好的合作基础，在项目公司中，双方各持股50%，中建方程提供资源支持，中建信和主导项目运营与销售，分工明确，配合默契。
但在两次合作之后，中建信和忽然“单飞”。2024年1月，中建信和以38.525亿元取得大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块，独立拿地、独立操盘。
当时这块地热度极高，竞争异常激烈，中建信和最终击败了京能、保利、兴创、中铁建等一众对手，以15%的顶线溢价率拿下，一时风头无两。
但正是这个项目，让中建信和栽了一个大跟头。
拿地五个月之后，2024年6月6日，中建信和拿到了大瓦窑项目的预售证，并且一口气把整个小区572户的预售证全拿了——看得出来，它急于快速走量、一举清盘，回笼资金。
开盘之前，中建信和对这个项目很有信心，售价一度贴近8万元/㎡。但很快被市场打脸。
几个月之后，这个走高端改善路线，名为和颂九里的项目才网签了第一套房：112㎡小户型，单价69787元/㎡。
这个项目拿地距今已经整整两年有余，实际去化率只有24%。它不得不一批又一批推出特价房，最新的特价房单价已经降到了5.5万/㎡，且位置不差——而项目的成交楼面价是5.42万/㎡——完全没有利润。
不知道是不是因为中建信和独立操盘的成绩太刺眼，2025年，中建方程就换了合作伙伴，转向与中建智地联合拿地，强强携手。
和颂九里最新成交数据（2026.1.19-25日），来源：京楼
中建八大局中，地产开发业务比较强的是中建壹品（三局）、中建东孚（八局）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建信和（五局），这几个都是百亿级别的房企。
以上“五子”，在2021年之前，中建东孚的开发业务规模最大，玖合规模最小，另外三家业绩差不多。之后地产行业下行，中建系逆势进击，中建智地、中建壹品的业务规模都迅速膨胀，2025年权益销售额达到300亿元左右。之前规模较小的中建玖合，则在五年之内从约50亿元，冲到了近200亿元。
相比之下，中建信和在2020年权益销售额为约109亿元，之后短暂拉高至约150亿元，然后就不断下滑，到了2025年，权益销售额已经不足90亿元，在中建系内部“地产五虎”之中已经掉队。（克而瑞数据）
在北京、广州两地重点项目接连“失误”之后，中建信和也终于认清了现实，开始优化一线城市布局，仅保留核心地段项目，暂缓新增拿地，收缩战线。
近两年，中建系内部的竞争越来越激烈，各家都在拼命抢占市场份额。中建方程选择转身携手中建智地，其实也不难理解——毕竟，它正处于“求上进、谋突破”的关键阶段，和实力更强、势头更猛的中建智地合作，无疑是最稳妥的选择。
中建信和的调整，也在近期迎来了关键节点。两个月前，2025年12月23日，中建五局召开信和地产干部大会，刘波正式接任董事长，卢洪波不再兼任。这次管理层变动，意味着中建信和从顶层开始，启动了全面调整。出身投资条线的刘波，擅长成本控制和风险研判，由他掌舵，中建信和大概率会转向财务稳健、本土深耕的路线，慢慢走出当前的困境。
说到底，中建系这两年在北京土拍的强势，并不只是“财大气粗”那么简单，背后是央企的稳健底气，也是内部各家平台的激烈博弈。
有人一路狂奔，比如中建智地，靠着精准布局坐稳头部；有人逆袭突围，比如中建玖合，凭一个爆款项目一战成名；有人默默发力，比如中建方程，靠着差异化定位慢慢崛起；也有人折戟沉沙，比如中建信和，在激进扩张中栽了跟头，最终选择收缩回归。
这其实就是当下地产行业的缩影——没有永远的赢家，也没有一成不变的格局。中建系内部的 “群雄逐鹿”，本质上是各家对市场趋势的不同判断，是对自身定位的不断校准。
本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：小屋见大屋，36氪经授权发布。
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